El crédito hipotecario y el acceso a la vivienda para los hogares de menores ingresos en América Latina

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cepal.bibLevelDocumento Completo
cepal.callNumberINT UN/FI 30(122/2002)
cepal.callNumberLC/L.1779-P
cepal.divisionEngFinancing for Development Division
cepal.divisionOldUnidad de Estudios Especiales
cepal.divisionSpaDivisión de Financiamiento para el Desarrollo
cepal.docTypeSeries
cepal.jobNumberS028597 S
cepal.physicalDescriptiongráficos, tablas
cepal.projectProyecto Conjunto Políticas Financieras para Incrementar el Ahorro y Promover la Equidad
cepal.regionalOfficeSantiago
cepal.saleNumber02.II.G.94
cepal.topicEngFINANCIAL AND MONETARY SECTOR
cepal.topicEngHOUSING AND BASIC SERVICES
cepal.topicEngCITIES AND HUMAN SETTLEMENTS
cepal.topicSpaSECTOR FINANCIERO Y MONETARIO
cepal.topicSpaVIVIENDA Y SERVICIOS BÁSICOS
cepal.topicSpaCIUDADES Y ASENTAMIENTOS HUMANOS
cepal.workareaEngSTATISTICS
cepal.workareaEngECONOMIC DEVELOPMENT
cepal.workareaSpaESTADÍSTICAS
cepal.workareaSpaDESARROLLO ECONÓMICO
dc.contributor.authorGonzales Arrieta, Gerardo M.
dc.contributor.entityNU. CEPAL
dc.contributor.entityNU. CEPAL. Unidad de Estudios Especiales
dc.contributor.entityPaíses Bajos. Gobierno
dc.coverage.spatialEngBRAZIL
dc.coverage.spatialEngCHILE
dc.coverage.spatialEngCOLOMBIA
dc.coverage.spatialEngCOSTA RICA
dc.coverage.spatialEngDOMINICAN REPUBLIC
dc.coverage.spatialEngECUADOR
dc.coverage.spatialEngLATIN AMERICA
dc.coverage.spatialEngMEXICO
dc.coverage.spatialEngPERU
dc.coverage.spatialSpaAMERICA LATINA
dc.coverage.spatialSpaBRASIL
dc.coverage.spatialSpaCHILE
dc.coverage.spatialSpaCOLOMBIA
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dc.coverage.spatialSpaECUADOR
dc.coverage.spatialSpaMEXICO
dc.coverage.spatialSpaPERU
dc.coverage.spatialSpaREPUBLICA DOMINICANA
dc.date.accessioned2014-01-02T15:43:32Z
dc.date.available2014-01-02T15:43:32Z
dc.date.issued2002-09
dc.descriptionIncluye Bibliografía
dc.description.abstractResumen Este documento contiene un diagnóstico sobre los instrumentos de crédito para la vivienda disponibles en ocho países de América Latina: Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica, Ecuador, México, Perú y República Dominicana. Se han considerado los aspectos institucionales y operativos, así como la evolución reciente de su aplicación. También se abordan conceptualmente las interrelaciones entre los mercados primarios y secundarios de hipotecas, y los progresos en la implementación de operaciones de securitización. Sobre esta base, se formulan recomendaciones de política para desarrollar los mercados financieros habitacionales y mejorar su impacto sobre el acceso a la vivienda, con especial énfasis en los sectores de menores ingresos. A través de este estudio, se identifican dos tareas pendientes para la mayoría de los países de América Latina. Por una parte, se sostiene que los sistemas financieros para la adquisición de viviendas deben movilizar recursos de largo plazo que sean menos riesgosos, teniendo en cuenta que el esquema tradicional de financiamiento de créditos a largo plazo con ahorros de corto plazo es potencialmente vulnerable, por los peligros de descalce y de tasas que conlleva. Por otra parte, se requiere armonizar los criterios de rentabilidad favorables para el desarrollo de un sistema financiero habitacional autosostenible con el criterio de acceso al crédito y protección de la capacidad de pago de la población con bajo poder adquisitivo. Dado que el financiamiento y el acceso a la vivienda sólo son posibles con un crédito de largo plazo para las familias con capacidad de endeudamiento, la ingeniería financiera del crédito hipotecario habitacional exige la transformación de los plazos. Por esa razón, se recomienda crear vínculos entre el mercado de financiamiento para la vivienda y el de capitales, a través de mercados secundarios de hipotecas. Con ese fin, es necesario que el sistema financiero de vivienda utilice instrumentos crediticios (depósitos, hipotecas, bonos, entre otros), al margen de subsidios. Estas condiciones, encaminadas a asegurar la rentabilidad y la autosostenibilidad de los sistemas financieros habitacionales, debieran dar lugar a que el acceso a la vivienda pueda alcanzarse mediante la combinación del ahorro previo con crédito hipotecario de largo plazo. Como la vigencia de tales condiciones es insuficiente para que los segmentos con limitada capacidad de endeudamiento puedan acceder con más facilidad a una vivienda, en este estudio se afirma que la participación del Estado debe trascender el papel normativo, a fin de asegurarles mayores posibilidades de acceso a este activo. Con miras a que con la participación estatal no se incurra en el vicio de desplazar a la iniciativa privada y se refuerce la autosostenibilidad de los sistemas financieros habitacionales de vivienda, se propone una serie de instrumentos y se explican sus alcances.
dc.formatTexto
dc.format.extent99 páginas.
dc.format.mimetypeapplication/pdf
dc.identifier.isbn9213220723
dc.identifier.unSymbolLC/L.1779-P
dc.identifier.urihttps://hdl.handle.net/11362/5102
dc.language.isospa
dc.physicalDescription99 p. : gráfs., tabls.
dc.publisherCEPAL
dc.publisher.placeSantiago
dc.relation.isPartOfSeriesSerie Financiamiento del Desarrollo
dc.relation.isPartOfSeriesNo122
dc.rights.coarDisponible
dc.subject.unbisEngCREDIT
dc.subject.unbisEngHOUSING FINANCE
dc.subject.unbisEngHOUSING
dc.subject.unbisEngMORTGAGES
dc.subject.unbisEngPOVERTY
dc.subject.unbisEngMONETARY SYSTEMS
dc.subject.unbisEngFINANCIAL RESOURCES
dc.subject.unbisSpaCREDITO
dc.subject.unbisSpaFINANCIACION DE LA VIVIENDA
dc.subject.unbisSpaHIPOTECAS
dc.subject.unbisSpaPOBREZA
dc.subject.unbisSpaVIVIENDA
dc.subject.unbisSpaSISTEMAS MONETARIOS
dc.subject.unbisSpaRECURSOS FINANCIEROS
dc.titleEl crédito hipotecario y el acceso a la vivienda para los hogares de menores ingresos en América Latina
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